Saturday, April 27, 2019

사무실/부동산 분양 투자--부천테크노밸리U1--7호선 춘의역 역세권과 경인고속도로 인접 서울외곽순환도로 인접 송도에서 청량리로 이어 지는 GTX B 노선이 인근에 예정되어 있는 부천의 중심 부천시청, 롯데백화점, 중앙공원, 종합운동장 등 풍부한 생활 인프라 중심 인근 산업 단지 (오정,가산,부평) 및 부천시 내부 의 공실걱정없는 풍부한 사업체

부천테크노밸리U1--

[개요]
대지위치 : 경기도 부천시 원미구 원미동 39-1번지
지역/지구 : 준공업지역, 지구단위계획구역
용도 : 공장(지식사업센터), 근린생활시설(지원시설)
도로현황 : 북측 15M, 서측 15M, 동측 8M
건축면적 : 6,926.55㎡ (2,095.28평)
연면적 : 106,799.08㎡ (32,306.58평)
건폐율 : 65.13% (법정 69%)
용적률 : 57.78% (법정580%)
지상층연면적 : 79,471.79㎡ (24,121.89평)
용적산정연면적 : 61,656.42㎡ (18,651.07평)
층수 : 지하3층 ~ 지상20층
최고높이 : 68.80M
주차 : 716대 (법정 362.6대) 


 
[평당 분양가]
 
제조층은 지하 460만원 ~ 570만원대  
            지상은 680만원 ~ 700만원대  
사무층은 570만원 ~ 625만원대  


 


[[내용]] ->빨간부분 강조 
7호선 춘의역 역세권과 경인고속도로 인접 서울외곽순환도로 인접 
송도에서 청량리로 이어 지는 GTX B 노선이 인근에 예정되어 있는 부천의 중심 
부천시청, 롯데백화점, 중앙공원, 종합운동장 등 풍부한 생활 인프라 중심 
인근 산업 단지 (오정,가산,부평) 및 부천시 내부 의 공실걱정없는 풍부한 사업체 
최대 층고 5.3 M (제조업 특화 설계) 
복도 폭 최대 7.4M (화물하역 및 차량간 이동 편리성) 
호실 앞 주차 및 하역 공간 완비 
건물 바로 앞 공원 조성 
7층 야외 테라스 공원 완비 
4톤 화물승강기 완비 
소형 호실( 전용 10평대 )부터 대형 600평 까지 한층에 담을 수 있는 다양한 설계 
계약금 10% (전매 가능) 으로 합리적인 투자 
최대 대출 80% 로 부담없는 자가사옥 마련 
중도금 전액 무이자 
지하3층~20층 까지 연면적 32000평 대규모 지식산업센터 
역세권, 호실 앞 주차가능 호실 마감임박,  

소형 사무실 ( 10평형부터 대형평형대를 위한 층 홀딩 )  

[이미지]
 




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성북구 신축오피스텔 특성 -성북구는 신축 오피스텔 신축용 토지부족으로 신축 오피스텔 공급 부족, -성북구는 학생 및 직장인 가구수가 많아서 1~2인 가구수 비율이 53%로 임대수요 풍부지역 -성북구는 서울시 25개 자치구 중 가격 상승률 3위 지역 -공급이 부족한 지역이라....1년에 1천만원씩 상승 지역

성신여대역 메트로미가--
[개요]

대지위치 : 서울특별시 성북구 동소문동 가 118번지 
대지면적 : 681㎡ (206평) 
지역지구 : 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역 
용도 : 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매정) 
건축면적 : 354.26㎡ (107.16평) 
연면적 : 2,995.32㎡ (906.08평) 
건폐율 : 52.02% 
용적률 : 388.80% 
규모 : 지하1층~지상10층 (오피스텔 80실 / 근생 연면적 218.82평)  
주차 : 총 43대 (지하- 기계식40대 / 지상- 장애인 2대, 경차 1대) 

 


 
[분양가]

 

 

 


 


[[내용]] 

 
-신축 오피스텔 공급이 없던 성북구의 신축 오피스텔 공급 
-3월 분양 시작/선시공 후 분양으로 분양즉시 월세 수익 
   
3월 분양시작 
준공 후 분양 
80만 임대수요 주 수요층 대학생 
   
<<임대 수요>> 
-성신여대(1먄명), 한성대학,성균관대학, 서울대학교 임직원(간호사포함)등 임대 수요층이 80만명 
-특히 성신여대 기숙사 배정 못받은 6천명 엄마들이 신축 오피스텔 월세 주요 수요층  
-성신여대 학생 1만1천명 중 기숙사 800실 , 4천명 서울 통학학생외 6,000명이 원룸 수요 
-서울대학병원 간호사 및 직원-혜화동인근 원룸 보증금 500/60에서~80~90만원 
<<대출>> 
-준공으로 담보대출 50% 대출 가능 ( 임대 맞춰진 호실은 최대 60% 가능) 
-도시형은 주택이라 금융권대출 어렵지만, 오피스텔은 50% 가능 
<<분양즉시 월세 수익>> 
-준공 후 분양으로 임대완료된 호실 분양으로 분양즉시 월세 수익 발생 
-임대표 월 70만원으로 수익률 5.5% 수준 
<<각종규제 예외>> 
-전매제한 규제 없음 
-1가구2주택 해당안됨 
-분양 자격 제한 없음 
<<역세권>> 
-4호선 성신여대역 300m 8차선 대로변 접해서 우선 임대 오피스텔 
<<성북구 신축오피스텔 특성>>
-성북구는 신축 오피스텔 신축용 토지부족으로 신축 오피스텔 공급 부족, 
-성북구는 학생 및 직장인 가구수가 많아서 1~2인 가구수 비율이 53%로 임대수요 풍부지역 
-성북구는 서울시 25개 자치구 중 가격 상승률 3위 지역 

-공급이 부족한 지역이라....1년에 1천만원씩 상승 지역 

 

 
<<꼭들어가야하는내용>>
 
3월 분양시작 
준공 후 분양 

80만 임대수요 주 수요층 대학생 


 


 


 
[이미지] 
 

 
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블로그(상세이미지) - 

https://blog.naver.com/bmnews114/221501193015
메트로미가 (성신여대역)
내용평면도건물 내부사진 (205)건물 내부사진 (209)​
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Saturday, March 9, 2019

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사막입술...난리난 피부...
소개팅, 면접, 중요한 약속 또는 일상에서
입술에서 피부까지~
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Saturday, March 2, 2019

부동산 투자,부동산 분양---운정호수공원, 대형마트(이마트, 홈플러스, 하나로마트(공사 중)), 운정스포츠센 터, 메가박스, 대형아울렛(롯데아울렛, 신세계아울렛) 운정 법 조 타운 등 인접

파주운정브리체

위치 : 경기도 파주시 상지석동 551-8번지외 다수필지
지역/지구 : 계획관리지역
사업면적 : 14,489㎡
연면적 : 4,486.32㎡
공급세대 : 58세대
건축용도 : 단독주택
난방 : 개별 난방(도시 가스)

구조 : 1~3층 복층 
전용면적 : 1층 56.20㎡
2층 56.20㎡
3층 33.06㎡

주차대수 : 세대별 1대 이상.

[[가격대]] 
4억후반


[[내용]]
 
준공시기 2019년 5~11월 
분양가의 40%이상 대출가능

계약금10% 
   
야당역에서 동쪽으로 1km 정도, 황룡산 아래에 위치 

​주변 높은 녹지율과로 쾌적한 자연환경을 가진 주거 환경 


총 58필지 58세대로 구성 

모든 세대가 지상 3층 단독주택으로 구성 된 전원주택 단지 (뛰

어난 개방감) 

세대별 주차 공간, 개별 마당 

​전세대 도시 가스 공급으로 난방비, 가스비 절감. 
   
타운하우스 단지 내 관리실 운영 -> 단독주택 거주 시 불편했던 
점을 보완 (택

배, 쓰레기배출, 정원관리 등) 

IOT(사물인터넷)시스템과 에스원 보완시스템 운영 -> 보다 나

은 주거생활과 안전

한 거주 

맞춤형 전원주택으로 건축 가능 -> 무조건적인 선건축 후분양

이 아님 
   
이마트, 홈플러스 파주운정점까지 차량으로 10분 이내 

단지 근처 오성GC 골프클럽 도보 3분으로 골프장 이용 가능 

경의중앙선 맞은편 라인으로 상권확장과 지역 개발이 진행 예

정 => 투자가치 up 

단지 인접 거리에 복합단지개발사업 추진. 운정신도시, 법조타

운까지 함께 건

설 => 문화생활과 생활 편리성 극대화 (영화관, 볼링장, 스포츠

센터, 어린이 복

합 문화시설 등이 현재 진행중) 

   
운정호수공원, 대형마트(이마트, 홈플러스, 하나로마트(공사

중)), 운정스포츠센

터, 메가박스, 대형아울렛(롯데아울렛, 신세계아울렛) 운정 법

조 타운 등 인접 
   
​황룡산오솔길, 운정호수 공원 및 생태수로, 일산호수 공원, 박

달산산림욕장, 벽초

지수목원 등 명소들과 인접 
   
GTX-A노선 파주, 운정 연장 확정 (2023년) 

GTX파주 ~ 삼성 개통시 => 20분 

서울~문산 고속도로 (2020년 개통) 

설문 IC ~ 서울 ->강서 지역까지 20분  

서울 외곽 순환도로, 제2 외곽순환도로(2024년 전면 개통), 제2

통일로(추진), 

제1,2 자유로를 이용한 서울 접근 우수 => 서울에 20분대에 진

입이 가능 

광역버스 및 경의선 운정역(급행), 야당역 더블 역세권  

서울 지하철 3호선 연장(운교선,금촌.조리선) 예정  
   

운정초, 한빛초 중 고등학교 및 운정고 (자율형 공립고), 혁신학

교인 동패고등학교

(혁신고) 등 우수 학군 형성 

공립 ​11곳, 사립7곳 등 우수 보육 환경 

폴리텍 대학설립 계획 


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