[개요]
대지위치 : 서울특별시 성북구 동소문동 가 118번지
대지면적 : 681㎡ (206평)
지역지구 : 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역
용도 : 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매정)
건축면적 : 354.26㎡ (107.16평)
연면적 : 2,995.32㎡ (906.08평)
건폐율 : 52.02%
용적률 : 388.80%
규모 : 지하1층~지상10층 (오피스텔 80실 / 근생 연면적 218.82평)
주차 : 총 43대 (지하- 기계식40대 / 지상- 장애인 2대, 경차 1대)
[분양가]
[[내용]]
-신축 오피스텔 공급이 없던 성북구의 신축 오피스텔 공급
-3월 분양 시작/선시공 후 분양으로 분양즉시 월세 수익
3월 분양시작
준공 후 분양
80만 임대수요 주 수요층 대학생
<<임대 수요>>
-성신여대(1먄명), 한성대학,성균관대학, 서울대학교 임직원(간호사포함)등 임대 수요층이 80만명
-특히 성신여대 기숙사 배정 못받은 6천명 엄마들이 신축 오피스텔 월세 주요 수요층
-성신여대 학생 1만1천명 중 기숙사 800실 , 4천명 서울 통학학생외 6,000명이 원룸 수요
-서울대학병원 간호사 및 직원-혜화동인근 원룸 보증금 500/60에서~80~90만원
<<대출>>
-준공으로 담보대출 50% 대출 가능 ( 임대 맞춰진 호실은 최대 60% 가능)
-도시형은 주택이라 금융권대출 어렵지만, 오피스텔은 50% 가능
<<분양즉시 월세 수익>>
-준공 후 분양으로 임대완료된 호실 분양으로 분양즉시 월세 수익 발생
-임대표 월 70만원으로 수익률 5.5% 수준
<<각종규제 예외>>
-전매제한 규제 없음
-1가구2주택 해당안됨
-분양 자격 제한 없음
<<역세권>>
-4호선 성신여대역 300m 8차선 대로변 접해서 우선 임대 오피스텔
<<성북구 신축오피스텔 특성>>
-성북구는 신축 오피스텔 신축용 토지부족으로 신축 오피스텔 공급 부족,
-성북구는 학생 및 직장인 가구수가 많아서 1~2인 가구수 비율이 53%로 임대수요 풍부지역
-성북구는 서울시 25개 자치구 중 가격 상승률 3위 지역
-공급이 부족한 지역이라....1년에 1천만원씩 상승 지역
<<꼭들어가야하는내용>>
3월 분양시작
준공 후 분양
80만 임대수요 주 수요층 대학생
[이미지]
▽▼▽▼ 다른 상세 이미지는 이곳에서 ▼▽▼▽
블로그(상세이미지) -
| 
No comments:
Post a Comment