Saturday, April 27, 2019

성북구 신축오피스텔 특성 -성북구는 신축 오피스텔 신축용 토지부족으로 신축 오피스텔 공급 부족, -성북구는 학생 및 직장인 가구수가 많아서 1~2인 가구수 비율이 53%로 임대수요 풍부지역 -성북구는 서울시 25개 자치구 중 가격 상승률 3위 지역 -공급이 부족한 지역이라....1년에 1천만원씩 상승 지역

성신여대역 메트로미가--
[개요]

대지위치 : 서울특별시 성북구 동소문동 가 118번지 
대지면적 : 681㎡ (206평) 
지역지구 : 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역 
용도 : 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매정) 
건축면적 : 354.26㎡ (107.16평) 
연면적 : 2,995.32㎡ (906.08평) 
건폐율 : 52.02% 
용적률 : 388.80% 
규모 : 지하1층~지상10층 (오피스텔 80실 / 근생 연면적 218.82평)  
주차 : 총 43대 (지하- 기계식40대 / 지상- 장애인 2대, 경차 1대) 

 


 
[분양가]

 

 

 


 


[[내용]] 

 
-신축 오피스텔 공급이 없던 성북구의 신축 오피스텔 공급 
-3월 분양 시작/선시공 후 분양으로 분양즉시 월세 수익 
   
3월 분양시작 
준공 후 분양 
80만 임대수요 주 수요층 대학생 
   
<<임대 수요>> 
-성신여대(1먄명), 한성대학,성균관대학서울대학교 임직원(간호사포함)등 임대 수요층이 80만명 
-특히 성신여대 기숙사 배정 못받은 6천명 엄마들이 신축 오피스텔 월세 주요 수요층  
-성신여대 학생 11천명 중 기숙사 800실 , 4천명 서울 통학학생외 6,000명이 원룸 수요 
-서울대학병원 간호사 및 직원-혜화동인근 원룸 보증금 500/60에서~80~90만원 
<<대출>> 
-준공으로 담보대출 50% 대출 가능 임대 맞춰진 호실은 최대 60% 가능) 
-도시형은 주택이라 금융권대출 어렵지만오피스텔은 50% 가능 
<<분양즉시 월세 수익>> 
-준공 후 분양으로 임대완료된 호실 분양으로 분양즉시 월세 수익 발생 
-임대표 월 70만원으로 수익률 5.5% 수준 
<<각종규제 예외>> 
-전매제한 규제 없음 
-1가구2주택 해당안됨 
-분양 자격 제한 없음 
<<역세권>> 
-4호선 성신여대역 300m 8차선 대로변 접해서 우선 임대 오피스텔 
<<성북구 신축오피스텔 특성>>
-성북구는 신축 오피스텔 신축용 토지부족으로 신축 오피스텔 공급 부족, 
-성북구는 학생 및 직장인 가구수가 많아서 1~2인 가구수 비율이 53%로 임대수요 풍부지역 
-성북구는 서울시 25개 자치구 중 가격 상승률 3위 지역 

-공급이 부족한 지역이라....1년에 1천만원씩 상승 지역 

 

 
<<꼭들어가야하는내용>>
 
3월 분양시작 
준공 후 분양 

80만 임대수요 주 수요층 대학생 


 


 


 
[이미지] 
 

 
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Saturday, March 9, 2019

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Saturday, March 2, 2019

부동산 투자,부동산 분양---운정호수공원, 대형마트(이마트, 홈플러스, 하나로마트(공사 중)), 운정스포츠센 터, 메가박스, 대형아울렛(롯데아울렛, 신세계아울렛) 운정 법 조 타운 등 인접

파주운정브리체

위치 : 경기도 파주시 상지석동 551-8번지외 다수필지
지역/지구 : 계획관리지역
사업면적 : 14,489㎡
연면적 : 4,486.32㎡
공급세대 : 58세대
건축용도 : 단독주택
난방 : 개별 난방(도시 가스)

구조 : 1~3층 복층 
전용면적 : 1층 56.20㎡
2층 56.20㎡
3층 33.06㎡

주차대수 : 세대별 1대 이상.

[[가격대]] 
4억후반


[[내용]]
 
준공시기 2019년 5~11월 
분양가의 40%이상 대출가능

계약금10% 
   
야당역에서 동쪽으로 1km 정도황룡산 아래에 위치 

주변 높은 녹지율과로 쾌적한 자연환경을 가진 주거 환경 


총 58필지 58세대로 구성 

모든 세대가 지상 3층 단독주택으로 구성 된 전원주택 단지 (

어난 개방감) 

세대별 주차 공간개별 마당 

전세대 도시 가스 공급으로 난방비가스비 절감. 
   
타운하우스 단지 내 관리실 운영 -> 단독주택 거주 시 불편했던 
점을 보완 (

쓰레기배출정원관리 등) 

IOT(사물인터넷)시스템과 에스원 보완시스템 운영 -> 보다 나

은 주거생활과 안전

한 거주 

맞춤형 전원주택으로 건축 가능 -> 무조건적인 선건축 후분양

이 아님 
   
이마트홈플러스 파주운정점까지 차량으로 10분 이내 

단지 근처 오성GC 골프클럽 도보 3분으로 골프장 이용 가능 

경의중앙선 맞은편 라인으로 상권확장과 지역 개발이 진행 예

정 => 투자가치 up 

단지 인접 거리에 복합단지개발사업 추진운정신도시법조타

운까지 함께 건

설 => 문화생활과 생활 편리성 극대화 (영화관볼링장스포츠

센터어린이 복

합 문화시설 등이 현재 진행중) 

   
운정호수공원대형마트(이마트홈플러스하나로마트(공사

)), 운정스포츠센

메가박스대형아울렛(롯데아울렛신세계아울렛운정 법

조 타운 등 인접 
   
황룡산오솔길운정호수 공원 및 생태수로일산호수 공원

달산산림욕장벽초

지수목원 등 명소들과 인접 
   
GTX-A노선 파주운정 연장 확정 (2023) 

GTX파주 삼성 개통시 => 20 

서울~문산 고속도로 (2020년 개통) 

설문 IC ~ 서울 ->강서 지역까지 20분  

서울 외곽 순환도로외곽순환도로(2024년 전면 개통), 2

통일로(추진), 

1,2 자유로를 이용한 서울 접근 우수 => 서울에 20분대에 진

입이 가능 

광역버스 및 경의선 운정역(급행), 야당역 더블 역세권  

서울 지하철 3호선 연장(운교선,금촌.조리선예정  
   

운정초한빛초 중 고등학교 및 운정고 (자율형 공립고), 혁신학

교인 동패고등학교

(혁신고등 우수 학군 형성 

공립 11사립7곳 등 우수 보육 환경 

폴리텍 대학설립 계획 


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