Saturday, April 27, 2019

사무실/부동산 분양 투자--부천테크노밸리U1--7호선 춘의역 역세권과 경인고속도로 인접 서울외곽순환도로 인접 송도에서 청량리로 이어 지는 GTX B 노선이 인근에 예정되어 있는 부천의 중심 부천시청, 롯데백화점, 중앙공원, 종합운동장 등 풍부한 생활 인프라 중심 인근 산업 단지 (오정,가산,부평) 및 부천시 내부 의 공실걱정없는 풍부한 사업체

부천테크노밸리U1--

[개요]
대지위치 : 경기도 부천시 원미구 원미동 39-1번지
지역/지구 : 준공업지역, 지구단위계획구역
용도 : 공장(지식사업센터), 근린생활시설(지원시설)
도로현황 : 북측 15M, 서측 15M, 동측 8M
건축면적 : 6,926.55㎡ (2,095.28평)
연면적 : 106,799.08㎡ (32,306.58평)
건폐율 : 65.13% (법정 69%)
용적률 : 57.78% (법정580%)
지상층연면적 : 79,471.79㎡ (24,121.89평)
용적산정연면적 : 61,656.42㎡ (18,651.07평)
층수 : 지하3층 ~ 지상20층
최고높이 : 68.80M
주차 : 716대 (법정 362.6대) 


 
[평당 분양가]
 
제조층은 지하 460만원 ~ 570만원대  
            지상은 680만원 ~ 700만원대  
사무층은 570만원 ~ 625만원대  


 


[[내용]] ->빨간부분 강조 
7호선 춘의역 역세권과 경인고속도로 인접 서울외곽순환도로 인접 
송도에서 청량리로 이어 지는 GTX B 노선이 인근에 예정되어 있는 부천의 중심 
부천시청롯데백화점중앙공원종합운동장 등 풍부한 생활 인프라 중심 
인근 산업 단지 (오정,가산,부평및 부천시 내부 의 공실걱정없는 풍부한 사업체 
최대 층고 5.3 M (제조업 특화 설계) 
복도 폭 최대 7.4M (화물하역 및 차량간 이동 편리성) 
호실 앞 주차 및 하역 공간 완비 
건물 바로 앞 공원 조성 
7층 야외 테라스 공원 완비 
4톤 화물승강기 완비 
소형 호실전용 10평대 )부터 대형 600평 까지 한층에 담을 수 있는 다양한 설계 
계약금 10% (전매 가능으로 합리적인 투자 
최대 대출 80% 로 부담없는 자가사옥 마련 
중도금 전액 무이자 
지하3~20층 까지 연면적 32000평 대규모 지식산업센터 
역세권호실 앞 주차가능 호실 마감임박 

소형 사무실 ( 10평형부터 대형평형대를 위한 층 홀딩  

[이미지]
 




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Friday, April 26, 2019

성북구 신축오피스텔 특성 -성북구는 신축 오피스텔 신축용 토지부족으로 신축 오피스텔 공급 부족, -성북구는 학생 및 직장인 가구수가 많아서 1~2인 가구수 비율이 53%로 임대수요 풍부지역 -성북구는 서울시 25개 자치구 중 가격 상승률 3위 지역 -공급이 부족한 지역이라....1년에 1천만원씩 상승 지역

성신여대역 메트로미가--
[개요]

대지위치 : 서울특별시 성북구 동소문동 가 118번지 
대지면적 : 681㎡ (206평) 
지역지구 : 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역 
용도 : 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매정) 
건축면적 : 354.26㎡ (107.16평) 
연면적 : 2,995.32㎡ (906.08평) 
건폐율 : 52.02% 
용적률 : 388.80% 
규모 : 지하1층~지상10층 (오피스텔 80실 / 근생 연면적 218.82평)  
주차 : 총 43대 (지하- 기계식40대 / 지상- 장애인 2대, 경차 1대) 

 


 
[분양가]

 

 

 


 


[[내용]] 

 
-신축 오피스텔 공급이 없던 성북구의 신축 오피스텔 공급 
-3월 분양 시작/선시공 후 분양으로 분양즉시 월세 수익 
   
3월 분양시작 
준공 후 분양 
80만 임대수요 주 수요층 대학생 
   
<<임대 수요>> 
-성신여대(1먄명), 한성대학,성균관대학서울대학교 임직원(간호사포함)등 임대 수요층이 80만명 
-특히 성신여대 기숙사 배정 못받은 6천명 엄마들이 신축 오피스텔 월세 주요 수요층  
-성신여대 학생 11천명 중 기숙사 800실 , 4천명 서울 통학학생외 6,000명이 원룸 수요 
-서울대학병원 간호사 및 직원-혜화동인근 원룸 보증금 500/60에서~80~90만원 
<<대출>> 
-준공으로 담보대출 50% 대출 가능 임대 맞춰진 호실은 최대 60% 가능) 
-도시형은 주택이라 금융권대출 어렵지만오피스텔은 50% 가능 
<<분양즉시 월세 수익>> 
-준공 후 분양으로 임대완료된 호실 분양으로 분양즉시 월세 수익 발생 
-임대표 월 70만원으로 수익률 5.5% 수준 
<<각종규제 예외>> 
-전매제한 규제 없음 
-1가구2주택 해당안됨 
-분양 자격 제한 없음 
<<역세권>> 
-4호선 성신여대역 300m 8차선 대로변 접해서 우선 임대 오피스텔 
<<성북구 신축오피스텔 특성>>
-성북구는 신축 오피스텔 신축용 토지부족으로 신축 오피스텔 공급 부족, 
-성북구는 학생 및 직장인 가구수가 많아서 1~2인 가구수 비율이 53%로 임대수요 풍부지역 
-성북구는 서울시 25개 자치구 중 가격 상승률 3위 지역 

-공급이 부족한 지역이라....1년에 1천만원씩 상승 지역 

 

 
<<꼭들어가야하는내용>>
 
3월 분양시작 
준공 후 분양 

80만 임대수요 주 수요층 대학생 


 


 


 
[이미지] 
 

 
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Saturday, April 13, 2019

부동산 투자,상가 투자--김포 퍼스트블루--배후 대단위 아파트 2만여 세대 탄탄한 수요층 -> 1만7천세대, 5만2천명이 거주하는 김포 풍무동은 지난해 8월 풍무 푸르지오 1차(2,712세대)가 입주완료 해 있으며, 풍무 푸르지오 2차(2,467세대)가 금년 6월 말부터 순차적으로 입주를 시작 유동인구 밀집과 광고효과 극대화 효과 *다양한 MD구성

김포 퍼스트블루---

[개요]
 

 

 


 
[분양가]

 

 

 


 


[[내용]] 

 
*지하 4층부터 지상 13층으로 지어지는 상가 
*지하1~4층까지 자주식 주차장으로 양방향 주차장 출입구 

 
*19년 7월 개통 확정된 김포도시철도 (서울 강서구 김포공항역에서 경기 김포시 양촌역까지 총 10개 역 -23.7㎞- 을 잇는 노선 ) 
-> 도시철도 개통시 김포공항역에서 양촌역까지 28분, 서울역과 강남역은 1시간 이내 
​*김포시의 개별공시지가는 지난해보다 3.19% 상승 
*대형 호재들로 높은 프리미엄이 형성 
*풍무역 2번 출구와 바로 붙은 1초 초역세권 상가 
*김포대로 사거리 4면 코너에 위치 
*김포시 유일 창고형 매장 이마트 트레이더스와 마주보는 위치 
*배후 대단위 아파트 2만여 세대 탄탄한 수요층 
-> 1만7천세대, 5만2천명이 거주하는 김포 풍무동은 지난해 8월 풍무 푸르지오 1차(2,712세대)가 입주완료 해 있으며, 풍무 푸르지오 2차(2,467세대)가 금년 6월 말부터 순차적으로 입주를 시작 
유동인구 밀집과 광고효과 극대화 효과 
*다양한 MD구성  
->1층에는 편의점과 대형카페, 약국, 안경점, 패스트푸드, 화장품, 부동산 등 
2~3층에는 금융기관, 헤어샵, 음식점, 피부관리샵 등 근린생활시설 
4~7층 병·의원, 
8~9층에는 학원시설, 대기업보험사 및 증권사 
10~11층 스포츠시설 
12~13층은 패밀리레스토랑 뷔페, 스카이라운지 등이 들어설 예정 

 


 


 
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