Wednesday, July 31, 2019

19년 7월 개통 확정된 김포도시철도 (서울 강서구 김포공항역에서 경기 김포시 양촌역까지 총 10개 역 -23.7㎞- 을 잇는 노선 ) -> 도시철도 개통시 김포공항역에서 양촌역까지 28분, 서울역과 강남역은 1시간 이내

[개요]
 

 

 


 
[분양가]

 

 

 


 


[[내용]] 

 
*지하 4층부터 지상 13층으로 지어지는 상가 
*지하1~4층까지 자주식 주차장으로 양방향 주차장 출입구 

 
*19년 7월 개통 확정된 김포도시철도 (서울 강서구 김포공항역에서 경기 김포시 양촌역까지 총 10개 역 -23.7㎞- 을 잇는 노선 ) 
-> 도시철도 개통시 김포공항역에서 양촌역까지 28분, 서울역과 강남역은 1시간 이내 
​*김포시의 개별공시지가는 지난해보다 3.19% 상승 
*대형 호재들로 높은 프리미엄이 형성 
*풍무역 2번 출구와 바로 붙은 1초 초역세권 상가 
*김포대로 사거리 4면 코너에 위치 
*김포시 유일 창고형 매장 이마트 트레이더스와 마주보는 위치 
*배후 대단위 아파트 2만여 세대 탄탄한 수요층 
-> 1만7천세대, 5만2천명이 거주하는 김포 풍무동은 지난해 8월 풍무 푸르지오 1차(2,712세대)가 입주완료 해 있으며, 풍무 푸르지오 2차(2,467세대)가 금년 6월 말부터 순차적으로 입주를 시작 
유동인구 밀집과 광고효과 극대화 효과 
*다양한 MD구성  
->1층에는 편의점과 대형카페, 약국, 안경점, 패스트푸드, 화장품, 부동산 등 
2~3층에는 금융기관, 헤어샵, 음식점, 피부관리샵 등 근린생활시설 
4~7층 병·의원, 
8~9층에는 학원시설, 대기업보험사 및 증권사 
10~11층 스포츠시설 
12~13층은 패밀리레스토랑 뷔페, 스카이라운지 등이 들어설 예정 

 
[이미지] 

상담 문의---

Saturday, July 27, 2019

수익형 + 레져가 합쳐진 트랜드 부동산--위치 : 경기도 양평군 청운면 가현리 일대 경기도 양평군에 위치해 서울 및 수도권 근접용이 건축규모 : 수익형펜션.풀빌라.글램핑 74개동 대단지 대지면적 : 61평형 보유

양평더 필란점
양평더필란점 74개동
세컨하우스 와 무료숙박 그리고 수익까지 한번에
수익형 + 레져가 합쳐진 트랜드 부동산이 뜨다!!!
위치 : 경기도 양평군 청운면 가현리 일대
경기도 양평군에 위치해 서울 및 수도권 근접용이
건축규모 : 수익형펜션.풀빌라.글램핑 74개동 대단지
대지면적 : 61평형 보유
건물 분양면적 : 15평형 및 수영장+글램핑 별도옵션
사업일정 : 2020년 2월 예정
분양금액 : 13,800만원~15,800만원
실투자금액 : 7,800만원~9,800만원
주변여행지 : 여물리체험마을,레포츠공원,홍천비발디파크
투자수익률
투자회원 무료숙박 일수에 따라
년 10박무료사용시 7.2%~7.5%
년 20박무료사용시 5.61%~5.77%
년 30박무료사용시 4%
수익과 별장(세컨하우스)를 한번에 해결
수익은 전문 운영사가 운영하여 수익률 제공

Friday, July 26, 2019

부동산 세금관련 문의해요! ​ 1주택을 가지고 있습니다.(계속 소유 예정) ​ 나중에 구입하게 된 2주택을 판매하려고 하는데 세금 계산 해주세요. 납부할 세금 내역 및

부동산 세금관련 문의해요!
1주택을 가지고 있습니다.(계속 소유 예정)
나중에 구입하게 된 2주택을 판매하려고 하는데
세금 계산 해주세요. 납부할 세금 내역 및
제가 실제로 남는 순수익을 계산해주세요!!
-2주택 관련자료-
2017.9.30.소유됨. 2억4천8백 구입
(2억 전세자 거주 중)
현재 매매가 3억 7천 (투기지역 아님)
________________________________________________
조정대상지역소재 주택이 아닌 것으로 가정하고 양도소득세를 계산합니다.
양도가액 370.000.000
취득가액 - 248.000.000
필요경비 - 3.000.000 (취득세등 추정액)
양도차익 119.000.000
양도소득기본공제 - 2.500.000
과세표준 116.500.000
양도소득세 25.875.000 (과세표준 x 35% - 누진공제 1.490만원)
지방소득세 + 2.587.500
총납부세액 28.462.500

Tuesday, July 23, 2019

시군구에서 과세유형별로 구분하여 재산세를 과세하고, •2차로 일정 공제금액 초과분에 대하여 주소지(법인은 본점소재지) 관할 세무서에서 종합부동산세를 과세합니다.

부동산의 보유 및 임대와 세금---재산세(지방세), 종합부동산세,
부동산 보유에 대한 조세부담의 형평성을 제고하고 , 부동산 가격안정을 도모함으로써 지방 재정의 균형발전과 국민경제의 건전한 발전을 위하여 2005년부터 일정 금액 이상의 부동산 보유자에 대해서는 재산세(지방세) 를 부과한 후 추가로 국세인 종합부동산세를 부과합니다.
종합부동산세 1) 종합부동산세란?
◆ 매년 6월 1일(과세기준일) 현재 주택 및 토지분 재산세의 납세의무자로서 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지의 공시가격을 합산하여 그 공시가격의 합계액이 일정 금액을 초과하는 경우에 그 초과분에 대하여 부과되는 세금으로서,
•1차로 부동산소재지
시군구에서 과세유형별로 구분하여 재산세를 과세하고, •2차로 일정 공제금액 초과분에 대하여 주소지(법인은 본점소재지) 관할 세무서에서 종합부동산세를 과세합니다.
2) 주택·토지 공시가격 구 분 단독주택 공동주택 토 지 아파트·연립주택·다세대 공시일자 4월 30일 4월 30일 5월 31일 공시기관 시청·군청·구청 국토교통부 시청·군청·구청 가격열람
시청·군청·구청 종합민원실 ※ 시장·군수·구청장이 가격공시 전에 실시하는 가격열람 및 의견제출 기간(20일간)에 의견을 제출할 수 있습니다. ※ 공시가격이 잘못 선정되어 명백한 오류가 있는 경우 공시일로부터 30일 이내에 이의신청이 가능합니다.
3) 과세대상 및 공제금액
(1) 과세대상 ◆ 주택(부속토지 포함), 종합합산토지(나대지, 잡종지 등), 별도합산 토지(일반건축물의 부속토지 등)로 구분하여 각각의 공시가격을 합산 하여 일정 공제금액 초과 시 과세대상이 됩니다.
2) 공제금액
◆ 과세대상 부동산을 유형별로 구분하여 인별로 전국합산한 공시가격이 아래의 공제금액을 초과하는 경우에만 과세됩니다. 과세대상 유형 및 과세단위의 구분 공 제 금액 주택 인별 전국 합산 (주택 공시가격을 인별로 전국합산한 가액 - 6억 원)×85% 종합합산토지(나대지, 잡종지 등) (토지 공시가격을 인별로 전국합산한 가액- 5억 원)×85% 별도합산토지(일반건축물의 부속 토지 등) (토지 공시가격을 인별로 전국합산한 가액 - 80억 원)×85% * 1세대 1주택자란 세대원 중 1명만이 주택분 재산세 과세대상인 1주택을 단독 소유한 경우 그 주택을 소유한 거주자를 말합니다. 다만, 2012년부터는 주택임대의 활성화를 위하여, 1주택 외에 임대주택법 등에 따른 임대주택을 보유한 경우로 임대주택 외의 1주택에 주민등록이 되어 있고, 실제 거주하는 경우에는 1세대 1주택으로 봅니다. ※ 혼인 및 노
부모(60세 이상) 봉양을 하기 위해 세대를 합가하는 경우, 합가한 날로부터 혼인5년(동거봉양 10년) 동안은 각각 1세대로 보아 주택수를 계산합니다.
(3) 주택 수 계산 방법 ◆ 세율 적용을 위한 주택 수 계산 방법 •공동소유주택의 주택 수 계산 -공동소유자 각자가 그 주택을 소유한 것으로 봅니다. - ‌ 상속받아 공동 소유한 주택*은 과세기준일(6월 1일) 현재 다음 요건을 모두 갖춘 경우 주택 수에서 제외합니다. ①지분율이 20% 이하 ②지분 상당 공시가격이 3억 원 이하 * ‌ 공동소유지분은 주택 수에서 제외하되, 그 공시가격 상당액은 합산하여 과세