Saturday, September 14, 2019

가양역 데시앙플랙스 ​ 가양역 데시앙플랙스대지위치 : 서울시 강서구 등촌동 14-7번지 외1필지 지역 / 지구 : 도시지역,준공업지역,일반미관지구 도로현황 : 전면도로(왕복3차선 30m도로)

가양역 데시앙플랙스대지위치 : 서울시 강서구 등촌동 14-7번지 외1필지
지역 / 지구 : 도시지역,준공업지역,일반미관지구
도로현황 : 전면도로(왕복3차선 30m도로)
대지면적 : 5,238.00㎡(1,584.50평)
건축규모 : 지하5층,지상12층
건축면적 : 3,131.29㎡
건폐율/용적율 : 59.78% / 503.07%
건축용도 : 지식산업센터.공장시설.근린생활시설
주차대수 296대
전용율 : 50.17%
-정부지원자금을 통한 최대90% 대출지원
-최초수분양자에 한해 최득세50%,재산세37.5%감면
-마곡지구 관문에 위치한 최첨단 지식산업센터
-2030서울플랜 마곡 : 7대 광역중심 (새로운 서울의 부도심)
-호실별 발코니 공간 제공 (코너자리 2면 발코니 제공)
-층별 덴탈룸,휴게실 공간설치
-지하 공용샤워실
-최소 13평형부터 다양햔 평형대 구성
-현장 건너편 CJ타운 개발계획 발표
(최적의 교통망)
-비즈니스 최적의 9호선 골드라인
-글로벌 비즈니스 인프라 항공교통
-도심을 빠르게 잇는 쾌속 교통망
-서울 서남권 산업클러스터의 중심

Tuesday, August 27, 2019

조정대상지역소재 주택이 아닌 것으로 가정하고 양도소득세를 계산합니다. ​ 양도가액 370.000.000 취득가액 - 248.000.000 필요경비 - 3.000.000 (취득세등 추정액)

   


부동산 세금관련 문의해요!
1주택을 가지고 있습니다.(계속 소유 예정)
나중에 구입하게 된 2주택을 판매하려고 하는데
세금 계산 해주세요. 납부할 세금 내역 및
제가 실제로 남는 순수익을 계산해주세요!!
-2주택 관련자료-
2017.9.30.소유됨. 2억4천8백 구입
(2억 전세자 거주 중)
현재 매매가 3억 7천 (투기지역 아님)
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조정대상지역소재 주택이 아닌 것으로 가정하고 양도소득세를 계산합니다.
양도가액 370.000.000
취득가액 - 248.000.000
필요경비 - 3.000.000 (취득세등 추정액)
양도차익 119.000.000
양도소득기본공제 - 2.500.000
과세표준 116.500.000
양도소득세 25.875.000 (과세표준 x 35% - 누진공제 1.490만원)
지방소득세 + 2.587.500
총납부세액 28.462.500

Sunday, August 18, 2019

나대지는 종합합산대상토지라고 알고있는데, ​ 제가 지방읍소재지에 실거주중인 2억정도의 아파트가 있습니다. 이런 상태에서 토지를 2억4천정도

   

토지 취득 취득세와 종합부동산세
1.
대지 150여평, 전 180여평의 2개 필지를 함께매입하려합니다.
대지와 농지(전)의 취득세가 4.6%와 3.4%로 상이한데
취득세율은 각각 지목별로 적용해서 계산되나요?
2.
위에서 구입하려는 대지와 전이 붙어있고
대지는 건물이 없는상태로 옆에 전과함께 밭으로 이용되고 있습니다.
대지는 건축물착공제한지역이라 어차피 건물을 올리지도 못하더라고요.
나대지는 종합합산대상토지라고 알고있는데,
제가 지방읍소재지에 실거주중인 2억정도의 아파트가 있습니다.
이런 상태에서
토지를 2억4천정도(대지,전 각각 1억2천씩)에 추가로 매입하는건데
(공시지가도 비슷합니다)
종합부동산세라는게 추가로 나오는것인가요?
나대지의 종합합산대상이란 용어도 있던데,
저의경우 지금 1년에 두번내는 아파트에대한 재산세말고
어떠한 세금납부의무가 생기는지 궁금합니다.